С лепниной, но с осыпающимися стенами. Топ-10 квартир в памятниках архитектуры и культурного наследия

1. Трехкомнатная квартира за 18,5 млн рублей

• Где: Ленина, 58. Памятник архитектуры, спроектированный в стилевых формах неоклассицизма с барочными элементами.
• Год постройки дома: 1951.
• Этаж: пятый из пяти.
• Площадь квартиры: 119,3 кв. метра.
• Планировка: кухня — гостиная, мастер-спальня со своим санузлом, детская комната, кабинет, сауна.
• В квартире: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь.
• Особенности: дом с бомбоубежищем, квартира занимает весь верхний этаж, толщина стен — 95 сантиметров, кафельная плитка ручной работы из Италии в санузле.

2. Двухкомнатная квартира за 15 млн рублей

• Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
• Год постройки дома: 1932.
• Этаж: седьмой из семи.
• Площадь квартиры: 74,8 кв. метра.
• Планировка: продавец обещает по факту три комнаты вместо двух, есть кладовка, гардеробная, балкон 30 кв. метров с двумя выходами.
• В квартире: сейф-дверь, счетчики, кондиционер.
• Особенности: занимает весь верхний этаж, панорамный вид на город.

3. Двухкомнатная квартира за 14,5 млн рублей

• Где: Пушкина, 4, Доходный дом Уварова, памятниках истории и культуры.
• Год постройки дома: 1900.
• Этаж: первый из двух.
• Площадь квартиры: 34,5 кв. метра.
• В квартире: дизайнерский ремонт, паркет на полу.
• Особенности: отдельный вход в квартиру через дворик.

4. Трехкомнатная квартира за 11,7 млн рублей

• Где: Ленина, 69, корпус 14, «Городок чекистов».
• Год постройки: 1936.
• Этаж: шестой из шести.
• Площадь квартиры: 70 кв. метров.
• Особенности: две квартиры на этаже.

Конкретной информации в описании немного. Зато очень много эпитетов от автора:

«Эксклюзивная квартира в историческом сердце Екатеринбурга — городке чекистов, памятнике федерального значения. Представляем к продаже жемчужину недвижимости, расположенную в самом центре Екатеринбурга. Эта квартира не просто ваш будущий дом, это кусочек истории, с прекрасным видом на символы города».

5. Трехкомнатная квартира за 11,5 млн рублей

• Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
• Год постройки дома: 1932.
• Площадь квартиры: 88 кв. метров.
• Этаж: шестой из семи.
• В квартире: кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе в коридоре.
• Особенности: нет балкона, «квартиру покупали и ремонтировали для себя».

6. Трехкомнатная квартира за 8 млн рублей

• Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
• Год постройки дома: 1932.
• Площадь квартиры: 76 кв. метров.
• Этаж: второй из шести.
• В квартире: кухня со встроенной техникой Bosch, двери из массива дерева.
• Особенности: судя по описанию продавца, квартира «идеально подойдет как для проживания большой семьи, так и для сдачи в аренду».

7. Двухкомнатная квартира за 7 млн рублей

• Где: Малышева, 76, на пересечении с улицей Белинского, объект культурного наследия Екатеринбурга.
• Год постройки дома: 1953.
• Площадь квартиры: 55,7 кв. метра.
• Этаж: четвертый из четырех.
• Планировка: две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, гардеробная-кладовка.
• Особенности: потолки 3,5 метра, широкий коридор, квартира требует ремонта.

8. Двухкомнатная квартира за 6,3 млн рублей.

• Где: Свердлова, 60, построен архитектором Грушенко, объект культурного наследия Свердловской области.
• Год постройки дома: 1955.
• Площадь квартиры: 58,3 кв. метра.
• Этаж: четвертый из пяти.
• Планировка: две изолированные комнаты, кухня.
• Особенности: внешние встроенные шкафы-гардеробы, санузел совмещенный, сохранены некоторые элементы лепнины.

9. Однокомнатная квартира за 4,95 млн рублей

• Где: Ленина, 5, объект культурного наследия Екатеринбурга.
• Год постройки дома: 1959.
• Площадь квартиры: 37,8 кв. метра.
• Этаж: третий из пяти.
• Особенности: трехметровые потолки, центральное газоснабжение.

10. Однокомнатная квартира за 4,65 млн рублей

• Где: Куйбышева, 40, дом Рязанова.
• Год постройки: 1917.
• Площадь квартиры: 31,5 кв. метра.
• Этаж: первый из трех.
• В квартире: вся мебель и техника.
• Особенности: закрытый двор. «Идеально будет для сдачи», — считает продавец.

• Проблема с памятниками архитектуры в Екатеринбурге существует давно. Закон обязывает владельцев квартир в таких зданиях следить за их состоянием и блокирует возможность, например, обновить фасады или усилить перекрытия без разрешения чиновников. По словам директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, множественные запреты могут «привести к деградации города» и необходимо добавить меры стимулирования для работы с объектами культурного наследия.
• После принятия президентом новых поправок в закон «Об охране объектов культурного наследия» здания, не являющиеся памятниками архитектуры, но претендующие на такой статус, сносить нельзя. В «Бруснике» считают, что это решение снизит инвестпривлекательность проектов развития исторической среды.
• В марте 2024 года эксперты признали памятником целый комплекс зданий на Уралмаше. Участники рынка недвижимости отмечают, что охранный статус осложняет приспособление таких зданий для современного использования и мешает благоустройству близлежащих территорий и домов.