Рынок аренды жилья в Екатеринбурге сократился на 70%

В 2021 году количество предложений на рынке аренды жилья в Екатеринбурге сократилось на 70%, пишет «Ъ-Урал» со ссылкой на эксперта «ЦИАН.Аналитика» Викторию Кирюхину. Вымывание с рынка наиболее бюджетных и ликвидных вариантов летом привело к росту арендных ставок на 10–40% в зависимости от количества комнат.

По словам аналитика, в Екатеринбурге самая дорогая аренда среди миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в январе 2022 года составила 21,2 тыс. рублей, двухкомнатной — 28,6 тыс. рублей, трехкомнатной — 46,9 тыс. рублей.

Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают наиболее значительный рост ставок: на 28% подорожал съем двухкомнатных квартир (до 23 тыс. рублей), на 20% — однокомнатных (до 20 тыс. рублей) и до 40% — трехкомнатных (до 35 тыс. рублей). Аренда квартир-студий выросла в цене на 29% — до 18 тыс. рублей.

Аналитики считают, что в ближайшее время стоимость аренды будет расти, но уже не такими быстрыми темпами. Также должно постепенно восстановиться количество предложений на рынке.

«Мы ожидаем меньший рост ставок в сравнении с 2021 годом, и рост будет распределен по году равномернее, в то время как в 2021 году основной рост пришелся на осень. Стагнация и даже снижение ставок возможны в случае нового локдауна при ухудшении эпидемиологической обстановки, как это было весной 2020 года. Стагнация возможна и в ситуации с возможным переводом части сотрудников на удаленную работу — это также оказывает влияние на спрос и, соответственно, ценообразование», — отмечает Виктория Кирюхина.

• С ноября 2020 года по ноябрь 2021-го стоимость арендного жилья в крупных городах России выросла на 31%. Средние ежемесячные платежи по стране достигли примерно 23 тыс. рублей. Спрос на съемное жилье с января 2021 года вырос на 24%.
• На вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга сложилась парадоксальная ситуация: цены на нее обновили исторический максимум, спрос остается высоким, но квартир, выставленных на продажу, аномально мало. В среднем за год жилье подорожало на 15–20%.