Война управляющих лишила БЦ «Манхэттен» денег на электричество. Арендаторы просто не знают, кому платить

Ряд собственников офисов в БЦ «Манхэттен» обратились в полицию с заявлениями на действия сотрудников ООО УК «Аурус». Так, один из собственников пишет (заявление есть в распоряжении редакции): «16 мая 2022 года в мой адрес поступил звонок, звонившие представились сотрудниками УК «Аурус», указали, что у собственника нежилого помещения имеется задолженность по платежам, связанным с обслуживанием общего имущества. Сотрудники УК «Аурус» потребовали в ультимативной форме оплатить задолженность до 20 мая 2022 года, стали угрожать, что в случае непогашения задолженности произведут отключение электроэнергии в моем офисе в вышеназванную дату. При этом никаких законных оснований для отключения электроэнергии у ООО УК «Аурус» в моем помещении не имеется».

Как выяснил 66.RU, подобные ультиматумы получили те арендаторы и собственники, кто продолжает оплачивать эксплуатационные услуги оппоненту «Ауруса» — УК «Кировская» или вовсе не платит, пережидая окончания войны управляющих компаний.

Ряд собственников офисов в «Манхэттене», обратившихся с заявлениями в полицию, заявляют, что только у УК «Кировской» заключены договоры с поставщиками энергии. Поэтому требование УК «Аурус» можно трактовать как вымогательство.

Как рассказал 66.RU руководитель «Аурус» Алексей Шешуков, на выставление ультиматумов его толкнули тотальные неплатежи собственников.

Алексей Шешуков, руководитель УК «Аурус»:

— У собственников скопилась перед нами задолженность порядка 14,6 млн руб. При этом содержание здания БЦ «Манхэттен» ежемесячно обходится минимум в 1,8 млн руб. поэтому мы вынуждены пойти на крайние меры.

Впрочем, по словам Шешукова, в реальности отключать электричество его компания не собирается. Вместе с требованием «Аурус» рассылает досудебные претензии. Следующим шагом компании, по словам ее руководителя, будет обращение с иском в суд.

Алексей Шешуков утверждает, что около 53% собственников помещений БЦ «Манхэттен» поддерживают «Аурус» и производят оплату на его счета. Другие, по словам Шешукова, либо не платят вовсе, либо сотрудничают с УК «Кировская».

Управляющие компании уже год находятся в состоянии конфликта и называют друг друга нелегитимными. Так, в УК «Кировская» ссылаются на решения судов, подтвердивших право именно этой управляющей компании обслуживать БЦ «Манхэттен». Но разбирательства в арбитражных судах сопровождаются потасовками представителей компаний в бизнес-центре.

Руководство УК «Кировская» приводит свои цифры.

Владислав Лебедев, заместитель директора УК «Кировская»:

— Большинство собственников помещений, около 70%, находится на нашей стороне. Только 30% из них регулярно производят оплату. Другие или не платят вовсе, или от случая к случаю.

УК «Кировская» сама является крупным должником. Согласно картотеке арбитражного суда Свердловской области, управляющая компания по искам «Екатеринбургэнергосбыта» задолжала за электроэнергию более 8 млн руб. Ряд исков о взыскании еще 8 млн рублей в данный момент рассматриваются судом.

По словам Лебедева, задолженность перед поставщиками энергии возникла после начала конфликта управляющих компаний из-за отказа собственников в возникшем хаосе оплачивать эксплуатационные услуги. Так в настоящее время УК «Кировская» судится с должниками, среди которых есть предприятия AVS Group. Управляющая компания пытается взыскать с них задолженность за содержание общего имущества. Однако пока ни один из исков не удовлетворен.

Впрочем, в группе компаний слова Лебедева частично опровергли: «AVS Group исправно оплачивает коммунальные услуги, которые оказывает УК «Кировская». У нас нет сомнений в том, что именно эта управляющая компания имеет законные основания взимать плату за оказанные коммунальные услуги. В то же время нам известно, что УК «Кировская» является дебитором поставщиков этих услуг. И на сайте арбитражного суда есть информация об исполнительных производствах на сумму около 15 млн рублей. Это означает, что УК «Кировская» от нас и от таких же добропорядочных собственников получает деньги, но почему-то не передает их поставщикам».

Что касается оплаты услуг за управление, в AVS Group заявили, что у обеих конфликтующих между собой УК запросили документы, подтверждающие законность пребывания каждой из них в статусе управляющих компаний. «Мы знаем, что у компаний идут постоянные судебные разбирательства друг с другом, и не понимаем, кто из них на законных основаниях имеет право выставлять счета за управление. Пока же за один и тот же период нам приходят квитанции от двух управляющих компаний. На наш запрос в УК «Кировская» директор компании отказался предоставить подтверждающие документы. Мы хотим получить от обеих управляющих компаний подтверждающие документы, чтобы не получилась ситуация, когда мы оплатили услуги одной управляющей компании, а в суде победила другая и нам придется оплачивать счета дважды», — заявили в AVS Group.

• Противостояние двух управляющих компаний за контроль над БЦ «Манхэттен» длится с весны 2021 года.
• Летом собственники помещений делового центра дважды проголосовали за то, чтобы управлением бизнес-центра занималась УК «Кировская» вместо УК «Аурус».
• Очередной виток конфликта произошел 4 февраля. «Около десяти часов вечера три десятка неизвестных нейтрализовали нескольких сотрудников охранного предприятия и незаконно установили контроль над комнатой охраны и техническими помещениями», — писали в посте в Instagram БЦ.
• Сейчас в БЦ работают обе управляющие компании, которые обвиняют друг друга в рейдерском захвате.