Расчет налога на имущество физических лиц: от инвентаризационной до кадастровой системы

НИФЛ — это один из важнейших элементов налоговой системы, оказывающий влияние на бюджеты на уровне муниципалитетов и государства в целом. Со временем принцип расчета данной пошлины изменился, поэтому нужно знать об актуальном методе. Он перешел от инвентаризационной системы к кадастровой.

Инвентаризационная система до 2015 года

До 2015 года в России для определения налога на имущество физлиц использовалась инвентаризационная система. Метод основывался на себестоимости использованных материалов и учете износа. Специальные органы определяли инвентаризационную цену объекта недвижимости, и налог на это имущество исчислялся соответственно. Но данная система имела недостатки, так как используемые данные зачастую сильно отличались от рыночной стоимости объекта.

Переход к кадастровой системе

С 2015 года налог на имущество физлиц начал рассчитываться исходя из кадастровой цены. Она учитывает не только себестоимость строительства, но и другие факторы, такие как престижность дома, его местоположение, этажность и уровень комфорта. Это позволяет более точно отражать реальную цену объектов и обеспечивает справедливый расчет налога на имущество физлиц, что важно для владельцев недвижимости.

Понятие кадастровой стоимости и ее использование

Кадастровая стоимость определяется и вносится в ЕГР недвижимости. Она применяется с 1 января того года, за который уплачивается налог. Важно отметить, что для определения пошлины за конкретный период используются меньшие показатели кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это означает, если в предыдущем году цена имущества была меньше, чем в текущем, то эти данные будут актуальны для расчета.

Формула расчета налога на имущество физлиц

Сумма пошлины за первые три налоговых периода исчисляется по формуле Н = (Н1 — Н2) × К + Н2, где:

• Н — налог, подлежащий уплате;
• Н1 — налог, исчисленный из кадастровой стоимости недвижимости;
• Н2 — налог, исчисленный из инвентаризационной стоимости недвижимости за последний календарный год;
• К — коэффициент, зависящий от определенного периода.

Расчет налога на имущество физических лиц является сложным процессом, требующим внимательного анализа и правильных данных. Переход от инвентаризационной системы к кадастровой позволил точнее определять стоимость недвижимости. Благодаря чему налогообложение стало более справедливым.